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Weiterbildung
09/1996: Einführung in die Immobilienbewertung (Dr. Sprengnetter)
10/1996: Grundlagen des Sachverständigenwesens (Dr. Sprengnetter)
05/1997: Grundzüge des Liegenschaftswesens (TAS-Akademie)
07/1997: Zins- und Rentenrechnung, Rechte und Lasten (TAS-Akademie)
2001/2002: 16-tägiger Lehrgang zum Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken an der TÜV-Akademie Rheinland in Köln (Lehrgangsnummer 090.90200).
Referenten
Herr Dipl.-Kfm. Dr. Götz Sommer, ö.b.u.v. sowie zertifizierter Sachverständiger (IFS) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Hochschullehrer für Betriebswirtschaftslehre, Lehrbeauftragter an der European Business School, Fachbuchautor (www.goetzsommer.de, www.wertis.de)
Herr Dipl.-Ing. Ralf Kröll, ö.b.u.v. sowie zertifizierter Sachverständiger (IFS) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Fachbuchautor (www.ralfkroell.de)
Herr Dipl.Ing. Norbert Bogusch, ö.b.u.v. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Inhaber eines Ingenieurbüros für Bautechnik und Projektmanagement.
Herr Oliver Lind, Geschäftsführer der Urban-Concept GmbH, Gesellschaft für Dienstleistungen im Planungs- und Baurecht und Kommunalberatung, Dortmund. Dozent der KPV e.V. im Themenbereich Planen, Bauen, Stadtentwicklung. Vorsitzender eines Planungs- und Bauauschusses sowie Mitglied eines Umlegungsausschusses.
Inhalt des Lehrgangs
15.02.01
16.02.01 |
Einführung in das Sachverständigenwesen
Einführung in die Verkehrswertermittlung |
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Schwerpunkte: Grundlagen der Sachverständigentätigkeit, Ausbildungswege, Sachverständige und Werbung, Honorare, Haftung, Gesetze und Normen, grundlegende Denkmodelle bei der Wertermittlung, Ober-, Kontroll-, Gegengutachten, notwendige Qualifikationen und grundlegende Anforderungen |
22.03.01
23.03.01 |
Bautechnische Grundlagen
Bautechnische Grundlagen |
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Schwerpunkte: Baustoffe und Materialien, Bauweisen und konstruktive Bauteile, Ausbaugewerke, technischer Ausbau, Außenanlagen, Baustatik, Bauphysik, Baumängel und -schäden, Kosten erforderlicher Maßnahmen, wesentliche DIN-Normen |
26.04.01
27.04.01 |
Bodenwert und Vergleichswert
Sachwert |
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Schwerpunkte: Mittelbares und unmittelbares Vergleichswert-verfahren, Residualwertverfahren, Ertrags- und Vergleichsfaktoren, Regressionsanalyse. Sachwertschema, u.a. Herstellungskosten, wirtschaftliche Restnutzungsdauer, Marktanpassung. |
17.05.01
18.05.01 |
Mathematische und statistische Grundlagen
Grundmodelle des Ertragswertverfahrens |
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Schwerpunkte: Arithmetische Grundlagen, Indexrechnungen, Aufzinsen, Abzinsen, Barwerte (Zeit- und Leibrenten), Annuitäten, deskriptive Statistik, Ertragswert mit Wahrscheinlichkeiten (Monte Carlo Verfahren), Kapitalwert und Annuität, Discounted Cash Flow. |
21.06.01
22.06.01 |
Mietwert, Anwendung des Ertragswertmodells in der Praxis
Abschließende Verkehrswertableitung |
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Schwerpunkte: Rohertrag (§ 17 WertV), Mietbegriffe, Mietrecht im BGB, Mietrechtsreformgesetz, Mietwertgutachten, Mietpreis-sammlung, gewerbliche Miet- und Pachtverträge, Rechts- und DIN-Normen. Ertragswertverfahren, Bewirtschaftungskosten, Ableitung des Liegenschaftszinssatzes, Liquidationswert, Discounted Cash Flow. Verkehrswertdefinition und grundlegende Merkmale, Verfahrenswahl, Aggregationsverbot, Argumentationslinien, Sensitivitätsanalyse, Erwartungswertermittlung bei ungewöhnlichen oder persönlichen Verhältnissen |
23.08.01
24.08.01 |
Rechte und Lasten
Vertiefung des Wertermittlungsrechts |
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Schwerpunkte: Der Verkehrswert eines Rechts, Erbbaurecht gemäß WertR 91, alternative Erbbaurechtsbewertung, Wohnungsrecht, Nießbrauch, Wegerecht, Leitungsrecht, Überbau, Reallasten, Kapitalisierungszinssätze, Rentenbarwertfaktoren. Wertermittlungsrecht: BauGB, WertV, WertR, NHK 95, DIN-Normen, Grundbuch, Grundakten, Liegenschaftskatatster |
13.09.01
14.09.01 |
Bewertungsrelevante Teile des Bau- und Planungsrechts
Praxis der Gutachtenerstellung |
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Schwerpunkte: BauGB, privates und öffentliches Baurecht, landes-rechtliche Bauordnungen, zulässige Nutzung eines Grundstücks (Innenbereich, Außenbereich, B-Pläne), das Bauleitverfahren, Planungssicherungsmittel, gemeindliches Vorkaufsrecht, städtebauliche Verträge, ökologischer Ausgleich, Erschließungs-recht, Grundzüge der Bodenordnung, Sanierungssatzungen, städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen, Planungsschäden, Enteignung, Miet- und Pachtverhältnisse.
Informationsbeschaffung, Dokumentation und Plausibilitätskontrollen bei der Gutachtenerstellung |
25.10.01
26.10.01 |
Zusätzliche Instrumente und besondere Fälle
Repetitorium |
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Schwerpunkte: Sensitivitäts- und Erwartungswertanalyse, Entscheidungsbaum, Kapitalwertmethode und Annuität, Liquidationswertverfahren, verkürzte Ertragswertverfahren, Monte Carlo Verfahren, Plausibilitätskontrollen, Analogien, Übungsklausuren, Prüfungsfragen, Fallbeispiele |
15.11.01
16.11.01 |
Ertragswert- und Sachwertverfahren mit Excel, Verknüpfung
von Word und Excel, Simultanrechnungen, Interneteinsatz
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Schwerpunkte: Anfangs- und Endwerte, Kapitalertragsvervielfältiger oder Barwertfaktoren, Indexfortschreibung, Zahlung eines Kaufpreises in Raten, Wert eines Erbbaurechts, Staffelmieten, Monte-Carlo-Verfahren |
| 12.01.02 |
Prüfung |
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4 schriftliche Klausuren und mündliche Prüfung über alle Themenbereiche. Zur Erlangung des Zertifikats müssen 75 % der maximalen Punktzahl erreicht werden. Gemäß den Angaben der TÜV-Akademie Rheinland ist das Niveau in Art und Umfang an die Anforderungen der Prüfung zur öffentlichen Bestellung angelehnt. |
| 28.01.02 |
Geprüfter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV)
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Zertifziert von der Zertifizierungsstelle für Personal TAR-ZERT der TÜV-Akademie Rheinland GmbH
Zertifikatsnummer: 01 SGR 12553
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